Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südwest-Balkon in Kiel-Friedrichsort. Privatverkauf ohne Maklergebühr! Zum Privatverkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Kiel-Friedrichsort. Die Wohnung verfügt über ca. 68,51 m² Wohnfläche, wurde 2019/2020errichtet und ist ab dem 01.01.2027 bezugsfähig. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, auf dem sich die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden genießen lässt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit ca. 31,36 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Entfernung der ursprünglich vorhandenen Trennwand zwischen Wohn- und Ess-/Küchenbereich entstand ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Raum. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Raumaufteilung: • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 31,36 m² • Schlafzimmer: ca. 14,56 m² • Badezimmer: ca. 5,88 m² • Abstellraum: ca. 3,39 m² • Flur: ca. 8,19 m² • Balkon: ca. 5,13 m² (zu 50 % angerechnet) Ausstattung & Highlights: • ca. 68,51 m² Wohnfläche • 2 Zimmer im 2. Obergeschoss • großer Südwest-Balkon • offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich • Deckenhöhe bis ca. 4,20 m • hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung • hochwertiger Design-Planken-Belag • hochwertiges Badezimmer mit sehr großer Dusche • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenplatz • großzügiger eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Personenaufzug • konsequent barrierefreies Wohnkonzept • automatische Schiebetür am Hauseingang • Video-Gegensprechanlage • Wärme-, Schall- und einbruchhemmende Verglasung • extra breiter Stellplatz direkt am Haus • bedarfsgerechte, energieeffiziente Lüftungsanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kiel-Friedrichsort. Die Kieler Förde, Grün- und Naherholungsbereiche, Yachthäfen sowie Strände sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Energie Das Gebäude wurde als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 54,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Kaufpreis: 389.000,00 Euro Privatverkauf. Bezugsfähig ab 01.01.2027. Bei Interesse senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen gerne per E-Mail zu. Schreiben Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse