Beschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung in Urmitz – Wohnen auf zwei Ebenen Willkommen in dieser neuwertig präsentierten Maisonette-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und dem großzügigen Raumgefühl überzeugt. Verteilt auf zwei Etagen im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung auf insgesamt 112,5 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung oder als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht. Dank des neuwertig gepflegten Zustands können Sie nahezu sofort einziehen, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen. Zum Objekt gehören außerdem: - 2 Außenstellplätze für bequemes Parken direkt am Haus - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in Urmitz, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde in der Region Mayen-Koblenz. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim – Wohnraum in dieser Qualität ist begehrt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Urmitz liegt idyllisch am westlichen Ufer des Rheins, eingebettet zwischen den Städten Koblenz und Andernach. Die Römerstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet. Das tägliche Leben gestaltet sich in Urmitz angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Ortschaft selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem freundlichen Dorfcharakter, der Gemeinschaft und Nachbarschaft noch großschreibt. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B9 sowie die Nähe zur A61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung Koblenz, Andernach und darüber hinaus. Der Bahnhof Urmitz-Rheinbrohl bietet zusätzlich eine komfortable Zugverbindung in die Region. Naturliebhaber kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten: Der Rhein mit seinen malerischen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegende Mittelrheinlandschaft mit ihren Weinbergen und Aussichtspunkten zu Erkundungen einlädt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und reizvoller Naturlage sucht, findet in der Römerstraße in Urmitz einen Standort, der keine Wünsche offenlässt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 30.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 13.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5194-I5