Beschreibung

Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte steht nach 21 Jahren zum Verkauf und weist aufgrund Ihres jungen Alters eine zeitgemäße Technik. Großzügig geschnittene helle Räume bieten eine hohe Wohnqualität in verkehrsberuhigter, zentraler Lage von Gröbenzell. Das Herzstück des Hauses bildet die rund 27 m2 große moderne Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie die angrenzende große überdachte Südterrasse (24 m2), die zum Chillen und Grillen bei jeder Jahreszeit einlädt. Zusätzlicher Nutz-/Wohnraum befindet sich im ausgebauten hellen, freundlichen Untergeschoss, welches teilweise oberirdische Fenster und einen verglasten Erker vorweist. Ein schöner großer Garten hinter dem Haus spendet Schatten und Ruhe. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Traumhafte Terrasse: 24 m2 Glasüberdachung inklusive elektrischer Beschattung für heiße Sommertage. • Moderne Wohnküche: Großzügige 27 m2 mit allen hochwertigen Elektrogeräten inklusive. • Voll ausgebautes Untergeschoss: Rund 50 m2 beheizbare Fläche in Wohnraumqualität mit eigenem separaten Duschbad – ideal für Homeoffice, Gäste oder Fitness. • Komfort & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Außenfenstern für optimale Licht- und Wärmeregulierung. • Nachhaltige Energie & Heizung: Effiziente Gasheizung unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Klassische Heizkörper im gesamten Haus. • Garage & Parken: Einzelgarage mit modernem elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher privater Außenstellplatz. • Stauraum im Garten: Massives, abschließbares Gerätehaus (3 m × 2,50 m) im Garten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer begehrten, ruhigen Spielstraße (Dr.-Troll-Straße 7) in der Gartenstadt Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaft aus Ein- und Doppelhäusern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten sowie Fachärzte sind vor Ort schnell erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell in kurzen Taktzeiten direkt mit der Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Baggerseen und Grünflächen beste Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492395