Beschreibung

Auf einem ca. 1.236 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erwartet Sie diese vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, ist trapezförmig geschnitten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Neben der Nutzung des bestehenden Wohn- hauses eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung im Rahmen des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 11. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die baurechtlichen Möglichkeiten und stellen Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Das im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Mo- dernisierungsmaßnahmen. Bereits im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert – eine wichtige Investition, die den zukünftigen Modernisierungsaufwand reduziert. Mit ei- ner Wohnfläche von ca. 149,95 m2 verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet das Haus insge- samt sechs Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz, der zusätzliches Poten- zial bereithält. Das Erdgeschoss umfasst derzeit den Flur, zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss ste- hen vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen in Verbindung mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Als besondere Highlights sind der großzügige Freisitz und die Terrasse zu bezeichnen die den Wohnbereich har- monisch mit dem Garten verbinden. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück und schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich finden Sie hier noch einen überdachten Pool. Das Haus ist vollständig unter- kellert und bietet rund 69 m2 Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum eröffnet. 2 Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot kom- fortabel ab. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – die vorhandene Raumstruktur schafft hierfür hervorragende Voraussetzungen. Gleichzeitig macht die attraktive Grundstücksgröße das Objekt auch für Käufer interessant, die das Entwicklungspoten- zial des Grundstücks nutzen möchten.