Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer zentral und zugleich ruhig gelegenen Wohnanlage am Rotenbühl. Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die obere Ebene umfasst einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten und einem weiteren Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer geeignet. Highlights auf einen Blick: -Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss -ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2020 -bodengleiche Dusche -Einbauküche mit Elektrogeräten -flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer -Balkon -Kellerraum -Garage -derzeit vermietet Diese Maisonette-Wohnung verbindet eine Raumaufteilung über zwei Ebenen mit einem Balkon, einer Garage und einer Lage am Rotenbühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr LBS-Team # Ausstattung -3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon -Tageslichtbad (2020) -Fenster (2006) -Modernisierung Innenausbau (2012) -Einbauküche -Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage am Saarbrücker Rotenbühl Die Wohnanlage befindet sich am Rotenbühl, einem etablierten Wohngebiet der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitangebote. Die Fußgängerzone erstreckt sich von der Europa-Galerie am Hauptbahnhof bis in Richtung St. Johanner Markt und bietet Geschäfte, Boutiquen und gastronomische Angebote. Fakten auf einen Blick: -Wohnlage am Rotenbühl -Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr -Saarbrücker Innenstadt erreichbar -Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung -verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen -Freizeit- und Kulturangebote in Saarbrücken -Anbindung an das regionale Straßennetz -Nähe zur französischen Grenze # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 148,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-AB-00094