Beschreibung

Diese Immobilie erzählt keine klassische Sanierungsgeschichte. Bestehendes wurde nicht einfach erneuert, sondern konsequent weitergedacht. Entstanden ist ein großzügiges Zuhause, in dem moderne Gestaltung, außergewöhnlich umfangreiche Gebäudetechnik und energetische Qualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammenfinden. Seit Ende 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und bis Mai 2025 zu einem modernen Einfamilienhaus weiterentwickelt. Entstanden ist kein typischer modernisierter Bestand, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter: offene und großzügige Wohnbereiche, markante Gestaltungselemente, ein außergewöhnlich ausgebautes Dachgeschoss, mehrere flexibel nutzbare Räume und eine konsequent auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichtete Haustechnik. # Ausstattung Die energetische Sanierung des Gebäudes wurde auf das Niveau eines KfW-Effizienzhauses 70 ausgerichtet. Eine optimierte Gebäudehülle, moderne Wärmepumpentechnik, weitreichende Fußbodenheizung sowie Photovoltaik mit Batteriespeicher greifen dabei zu einem durchdachten Energiekonzept ineinander. Ergänzt wird die Ausstattung durch: - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - zwei großzügige Schiebeelemente zu Terrasse bzw. Außenbereich - Fußbodenheizung - moderne Wärmepumpentechnik - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - wasserführender Pelletkamin und Pufferspeicher - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - zwei Bäder und separates Gäste-WC - großzügig ausgebautes Dachgeschoss - Klimaanlagen in mehreren Wohnbereichen - Smart-Home-Steuerung - Außenüberwachung mit Aufzeichnung - Klingel- und Gegensprechanlage mit App-Steuerung - Glasfaser- und Netzwerkstruktur - Wallbox - Wasserenthärtungsanlage - Garage und zusätzliche Stellplatzfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 857 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Elze und verbindet entspanntes Wohnen mit den kurzen Wegen einer gut aufgestellten Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich direkt im Ort. Besonders für Familien bietet Elze interessante Voraussetzungen. Neben Kindertagesstätten und schulischen Angeboten verfügt die Stadt mit dem CJD Elze über einen außergewöhnlich vielseitigen Bildungsstandort. Zum Angebot gehören unter anderem Kindertagesstätte, Realschule und Gymnasium sowie Musikschule, Sport- und weitere Bildungs- und Betreuungsangebote. Damit stehen Kindern und Jugendlichen unterschiedliche Möglichkeiten direkt am Wohnort zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen Hannover und Hildesheim. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie den Bahnhof Elze sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Nähe zu den größeren Städten schätzen, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst außerhalb des städtischen Umfelds wählen möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Leinebergland, Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer umfassenden Modernisierung und einem technischen Ausstattungsniveau. Dabei überzeugt nicht ein einzelnes Merkmal, sondern das Zusammenspiel aus Energieeffizienz, moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßer Gestaltung und vielseitig nutzbaren Räumen. Mit rund 274 m² Wohnfläche, dem außergewöhnlich ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlichen Bereichen für Büro, Gäste, Hobby oder Freizeit bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das ca. 857 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um Terrasse, Garten und Garage. Am Schiefen Berg 33 in Elze wartet kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und vielen Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2026-116