Beschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten in begehrter Wohnqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem energetisch wie technisch absolut modernen Zustand. Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 109 m² (3 Zimmer) 1. Obergeschoss: ca. 105 m² (3 Zimmer) Dachgeschoss: ca. 89 m² (2 Zimmer) Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt 32.400 €. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche in Form von Wintergarten, Balkon oder Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und viel Platz zum Entspannen bieten. Dank der umfangreichen energetischen Sanierung befindet sich das Haus auf einem sehr energieeffizienten und zukunftssicheren Stand. # Ausstattung • ca. 109 m², 105 m² und 89 m² Wohnfläche • 3 Zimmer bzw. 2 Zimmer • Küche, Bad und Gäste-WC • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • moderne Wärmepumpe • neue Fenster mit Dreifachverglasung • Wintergarten • Balkon oder Terrasse • komplett neues Dach • Wärmedämmung • Garage mit elektrischem Tor • Vorbereitung für eine Wallbox • PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 874 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Alfeld (Leine) in gut erreichbarer Lage mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Durch die gewachsene Stadtstruktur, die angenehme Wohnlage und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Alfeld ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 12.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H-LS0132/17