Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Stadtvilla mit 5 Wohnungen, erbaut in 1999 als Teil eines Ensembles aus mehreren individuell gestalteten Villen mit Parkgarten. Große Fensterflächen und hohe große Glastüren prägen das besondere, helle und transparente Wohnambiente. Die Diele verbindet Schlafzimmer, Bad und Gäste WC mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die Küche anschließt. Von dort hat man einen ebenerdigen Zugang zur großen überdachten Südterrasse mit herrlichen Garten, der die Wohnung in südlicher und östlicher Richtung umgibt. Hervorzuheben ist auch der separate, große Kellerraum (ca. 20 m²). # Ausstattung •Schwellenfreier Zugang •Böden: Parkett sowie keramische Fliesen •Fußbodenheizung •Einbauküche •Bodentiefe Fenster •Große, überdachte Terrasse •Rollläden, abschließbare Fenster •Lift •Ca. 20 m² großer und trockener Kellerraum •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •Eigener idyllischer Garten •Großer Parkgarten zur Gemeinschaftsnutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung ist fußläufig zum Mexikoplatz gelegen, mit feinen Läden, einen schönen Wochenmarkt und Restaurants, dem zentralen Ort im Westen von Zehlendorf. Die umliegenden kleineren Straßen sind hochkarätige Wohngegenden mit Villen und schönen Altbauten. Richtung Westen gelangen Sie schnell zum Schlachtensee oder etwas weiter nördlich zur Krummen Lanke. Die Lage vereint eine herrliche Idylle zwischen Parks, Wäldern und Seen mit gleichzeitig bester Anbindung in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) liegt fast vor der Haustür, auch die Autobahn A 115 und die Bundesstraße B 1 sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GBA1856