Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bischhausen präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966, das in den letzten Jahren umfangreich kernsaniert und technisch modernisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m?, einem über 700 m2 großen Grundstück sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und die durchdachten Grundrisse machen dieses Haus zu einer Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Erdgeschoss - ca. 75 m' Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf: * großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * komplette Erneuerung der Elektroinstallation * sämtliche Wasserleitungen erneuert * neue Fußbodenheizung * neue dreifach verglaste Kunststofffenster * neue Innentüren * hochwertige großformatige Fliesen in allen Räumen Die moderne Raumgestaltung schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Obergeschoss - ca. 65 m' Wohnfläche Die zweite Wohneinheit bietet: * drei Schlafzimmer * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer Bereits vorbereitet wurden: * neue Wasserleitungen * Leitungen für die Fußbodenheizung Dadurch kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und modernisiert werden. Die hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 20.000 € soll vom Käufer übernommen werden. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Die großzügigen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen der Immobilie erheblich. Grundstück Das über 700 m2 große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten. Hier lassen sich gemütliche Sitzbereiche, Spielmöglichkeiten oder ein eigener Gemüsegarten verwirklichen. Der im Garten installierte unterirdische Flüssiggastank sorgt dafür, dass die Außenanlage optisch ansprechend bleibt. Modernisierungen im Überblick * Baujahr: 1966 * Umfangreiche Kernsanierung der Erdgeschosswohnung * Neue Gasheizungsanlage (2025) * Unterirdischer Flüssiggastank * Fußbodenheizung * Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss * Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Erdgeschoss * Dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (2025) * Neue Innentüren * Hochwertige Fliesenböden * Vorbereitete Wasser- und Fußbodenheizungsleitungen im Obergeschoss * Voll unterkellert Besondere Highlights * Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. 140 m? Wohnfläche * Über 700 m' Grundstück * Kernsanierte Erdgeschosswohnung * Fußbodenheizung * Moderne Heizungsanlage aus 2025 * Großzügiger Keller * Hochwertige Einbauküche (Übernahme erwünscht) * Weitere Möbel können nach Absprache separat erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bischhausen. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.