Beschreibung

Diese bereits entkernte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet weit mehr als lediglich die Möglichkeit, ein bestehendes Haus zu modernisieren. Sie eröffnet die Chance, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf neu zu entwickeln, ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen und unter Heranziehung attraktiver KfW-Fördermöglichkeiten, siehe "Sonstige Angaben" Ob großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Mehrgenerationenlösung, mehrere Wohneinheiten zur Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Die vorhandene Gebäudesubstanz und die baurechtlich in Aussicht gestellten Entwicklungsmöglichkeiten schaffen hierfür eine interessante Grundlage und bietet jede Menge Potenzial. Für das Grundstück gelten derzeit eine GRZ von 0,30 und eine GFZ von 0,60. Hinsichtlich möglicher Überschreitungen wurde bereits mit der zuständigen Stadt gesprochen. Nach derzeitigem Gesprächsstand wurde eine mögliche Überschreitung der GRZ und GFZ um 10-12% in Aussicht gestellt. Ebenso die Möglichkeit bis zu 3 Wohneinheiten zu erstellen, in dem die Scheune zu Wohnraum umfunktioniert wird. (Variante A) Ein Abriss mit anschließendem Neubau kann grundsätzlich auch als Variante in Betracht gezogen werden. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein Projekt aktiv zu gestalten und das vorhandene Potenzial dieser Immobilie konsequent zu nutzen. (Variante B) Für die Immobilie liegt bereits eine Entwurfsplanung vor, die eine mögliche zukünftige Gestaltung und Nutzung des Grundstücks aufzeigt. Die genannten Werte und Möglichkeiten stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung oder Genehmigung dar. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die bereits erfolgte Entkernung schafft dabei eine gute Ausgangsbasis, um die Immobilie technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen beispielhaft dar, wie die Räume bzw. die Immobilie nach einer möglichen Neugestaltung aussehen könnten. # Ausstattung - Grundstücksgröße ca. 527 m² - Entkernte Immobilie - Terrasse - Garten - Carport - Scheune # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Schiffdorferdamm, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Schiffdorferdamm grenzt unmittelbar an Geestemünde und im Osten an die Gemeinde Schiffdorf und verbindet damit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Umland. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Bremerhavener Innenstadt. Über die Schiffdorfer Chaussee bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zur Autobahn A27, sodass auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der im Stadtteil gelegene Park Reinkenheide lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot vor Ort. Ein weiterer wichtiger Standortfaktor ist die Nähe zum Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide, das ebenfalls in Schiffdorferdamm gelegen ist. # Sonstiges Energetische Sanierung – interessante Fördermöglichkeiten Gerade im Zusammenhang mit der geplanten Sanierung können je nach persönlicher Situation und konkreter Maßnahme attraktive Fördermöglichkeiten der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) interessant sein. Für den Einbau einer förderfähigen, klimafreundlichen Heizungsanlage kann über die KfW-Heizungsförderung 458 derzeit eine Grundförderung von 30 % in Betracht kommen. Bei selbst genutztem Wohneigentum können unter bestimmten Voraussetzungen weitere Bonusförderungen hinzukommen. Bis zum 31.01.2027 kann beispielsweise ein Klimageschwindigkeitsbonus von 16 % möglich sein, sodass unter den entsprechenden Voraussetzungen insgesamt bis zu 46 % erreicht werden können. Bei einem Einfamilienhaus werden derzeit bis zu 28.000 € förderfähige Kosten für die Heizungsmaßnahme berücksichtigt. Bei einem Fördersatz von 46 % entspräche dies rechnerisch einem möglichen Zuschuss von bis zu 12.880 €. Auch für weitere energetische Einzelmaßnahmen bestehen interessante Fördermöglichkeiten. Hierzu zählen beispielsweise: Dach- und Dachdämmung Dämmung von Außenwänden und Geschossdecken Dämmung von Bodenflächen Austausch von Fenstern Erneuerung von Außentüren weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik Für diese Maßnahmen beträgt die Grundförderung derzeit grundsätzlich 15 %. Bei Vorliegen eines entsprechenden individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) kann ein zusätzlicher Bonus von 5 % möglich sein, sodass bis zu 20 % Förderung erreicht werden können. Die Förderung der genannten sonstigen energetischen Einzelmaßnahmen erfolgt dabei grundsätzlich über das BAFA, während die Heizungsförderung über die KfW abgewickelt wird. Förderungen individuell prüfen lassen Die dargestellten Fördermöglichkeiten dienen ausschließlich als erste Orientierung für potenzielle Erwerber. Die tatsächliche Förderhöhe hängt unter anderem von der gewählten Maßnahme, den förderfähigen Kosten, der persönlichen Situation, der Nutzung der Immobilie sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen ab. Interessenten wird daher empfohlen, die konkreten Fördermöglichkeiten vor Beginn der jeweiligen Maßnahme individuell mit ihrer finanzierenden Bank, einem Energieberater bzw. dem jeweiligen Förderinstitut abzustimmen und die Förderfähigkeit sowie die Voraussetzungen vor Auftragserteilung bzw. Maßnahmenbeginn prüfen zu lassen. Nebenerwerbskosten: 3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage 1,5%-2% Notargebühren und Grundbuchamtgebühren 5,5% Grunderwerbssteuer auf den beurkundeten Kaufpreis der Immobilie Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Frau Nicole Wollenberg Email: n.wollenberg@polzin-gezer.de Tel.: 0471-30 94 21 91 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 247.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134