Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie in verkehrsgünstiger und stark frequentierter Lage sind. Die ca. 88 m² große Verkaufsfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und überzeugt durch ihre zentral gelegene Position inmitten eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertels mit hoher Kundenfrequenz. Ein besonderes Plus für Investoren: Die Fläche ist seit dem 01.03.2024 fest an eine Bäckerei vermietet, mit einer Mietlaufzeit von fünf Jahren, was Ihnen sofortige, planbare Einnahmen und eine sichere Kapitalgrundlage bietet. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem funktionalen Zustand mit solider Ausstattung. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den Haupteingang mit einladender Schaufensterfront, ideal für Laufkundschaft. Diese Immobilie kombiniert eine erstklassige Mikrolage, einen soliden Mieter und ein überschaubares Investmentvolumen – perfekt geeignet für Anleger, die eine renditestarke, risikoarme Immobilie mit stabiler Ertragslage suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor. # Ausstattung + Ca. 88 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses + Seit 01.03.2024 fest vermietet an eine Bäckerei (Mietlaufzeit 5 Jahre) + Zentrale Lage in gewachsenem Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Kundenfrequenz + Barrierefreier Zugang über den Haupteingang mit großer Schaufensterfront + Personenaufzug im Gebäude vorhanden + Letzte Modernisierung im Jahr 2000 + Solide, funktionale Ausstattung + Verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B96 + Bahnhof Zossen fußläufig erreichbar + Umfeld mit starker Infrastruktur: Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, REWE, Netto + Ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken, risikoarmen Immobilie # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.272,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Vermietbare Fläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Herzen der Stadt Zossen, eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel mit gut entwickelter Infrastruktur. Die Baruther Straße zählt zu einer der zentral gelegenen Verbindungen der Stadt und bietet durch ihre Nähe zum Stadtkern eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – beides entscheidende Kriterien für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter. Zossen, als aufstrebende Stadt im Berliner Umland, profitiert von einem stetigen Zuzug sowie einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte wie REWE und Netto, gastronomische Betriebe, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister – ideale Rahmenbedingungen für eine hohe Kundenfrequenz und ein attraktives Geschäftsumfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die B96 ist Berlin in rund 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der fußläufig entfernte Bahnhof Zossen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Berlin und in die umliegenden Städte, was sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeiter eine komfortable Anreise gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr in Zossen selbst ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit. Im makroökonomischen Kontext profitiert Zossen von seiner Lage im Speckgürtel Berlins, einem Raum mit wachsender Nachfrage nach gewerblichen Flächen. Die Nähe zur Hauptstadt, kombiniert mit deutlich geringeren Standortkosten, macht Zossen zu einem gefragten Standort für Unternehmer, Filialisten und Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Renditechancen legen. Insgesamt bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld schafft eine äußerst attraktive Ausgangsbasis für Einzelhändler, Dienstleister und Investoren gleichermaßen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: 4254