Beschreibung

Mitten im Herzen von Sulzbach-Rosenberg bietet dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 ein einmaliges Projekt für Sanierer und Investoren. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingestuft und wurde bereits entkernt, es stehen die soliden Grundmauern zur Verfügung, die die Basis für eine stilvolle Wiederbelebung schaffen. Auf einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 200 qm und drei Geschossen, lassen sich neue, moderne Wohneinheiten nach individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders reizvoll ist der Dachboden mit seinem schönen, antiken Holzgebälk, der unter Beachtung des Denkmalschutzes zusätzlichen Wohn- oder Atelierraum eröffnen kann. Das Grundstück umfasst rund 300 qm und bietet, neben dem Haus einen kleinen Garten. Zudem besteht die Möglichkeit, auf der freien Grundstücksfläche eine Garage oder Stellplätze zu errichten, ein entscheidender Pluspunkt in zentraler Lage. Ausstattung: • Objektart: Einfamilienhaus (Einzeldenkmal) • Lage: Brauereigasse 12, 92237 Sulzbach-Rosenberg • Baujahr: Ca. 1900 • Zustand: Entkernt, Grundmauern vorhanden, Wohnungen müssen neu errichtet werden • Geschosse: 3 • Wohnfläche: ca. 200 qm realisierbar • Grundstücksgröße: ca. 237 qm mit kleinem Garten • Heizung: Nicht vorhanden • Ausstattung: Nicht vorhanden • Garage/Stellplatz: Nicht vorhanden, aber realisierbar auf dem Grundstück • Besonderheiten: Dachboden mit historischem Holzgebälk, erweiterbar (Denkmalschutz beachten) • Energieausweis: Entfällt, da Denkmalschutz • Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz bei Sanierungskosten • Ausbaupotenzial im Dachboden für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum • Attraktive Innenstadtlage mit fußläufiger Infrastruktur • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: renovierungsbedürftig