Beschreibung

Lage: am Ortsrand von Perl-Nennig, hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg (ca. 800 m zur Grenze ), Direktverbindung mit dem Bus nach Luxemburg am Haus Grundstück: Insgesamt ca. 1.272 m² Areal, ebenes Gelände, angelegter Garten, weiter bebaubar – wird noch vermessen ( ca. 400 m²) Baujahr: 1905, sehr gepflegter, komplett stilecht renovierter/restaurierter Zustand, u.a. neues sehr gut isoliertes Dach, sofort bezugsfähig Garage: Stellplätze/Carport am Objekt Heizung: Erdgaszentralheizung Ausstattung: - Fliesen - Dielen - Einbauküche - Fenster mit Isolierverglasung Aufteilung: UG: Heizung, Hauswirtschaft, Vorratskeller, Lager, Kellerräume EG: Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Diele, Büro/Gästezimmer 1.OG: zwei Schlafzimmer,Ankleide, zwei Bäder 2.OG: vier Zimmer, Bad DG: Speicher insgesamt ca. 275 m² Wfl. + ca. 100m² Nfl. Nutzung: ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber historischer Bausubstanz, die liebevoll renoviert wurde. Überzeugen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieses Objekts! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 275,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6700