Beschreibung

In begehrter Lage von Wincheringen steht dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ebenen Grundstück von ca. 1.368 m². Die ca. 2011 errichtete Immobilie wurde 2014 erstmals bezogen und vereint auf ca. 287 m² Wohnfläche stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept für die ganze Familie. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladender Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohnbereich im modernen Loft-Stil – offen, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur ca. 40 m² großen Terrasse sowie zum Garten. Hier entstehen Räume zum Leben, Genießen und Zusammenkommen. Die exklusive Einbauküche fügt sich elegant in das Ambiente ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Büro, ein Gäste-WC, ein Abstell- und Technikraum sowie eine separate Waschküche ergänzen diese Ebene ideal. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier helle Kinderzimmer und ein eigenes Bad schaffen viel Platz für Familie und Gäste. Der separat gestaltete Elternbereich bietet einen privaten Rückzugsort mit Ankleide, Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem hochwertigen Designerofen. Als weiteres Highlight rundet die ca. 70 m² große Garage dieses exklusive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - XXL Garage - 2 Bäder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.174,22 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wincheringen. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hochwertige Bebauung mit viel Privatsphäre aus. Besonders Familien schätzen das sichere und entspannte Wohnumfeld mit wenig Verkehr, kurzen Wegen und viel Platz zum Spielen und Aufwachsen. Wincheringen liegt im landschaftlich reizvollen Moseltal direkt an der Grenze zu Luxemburg und zählt zu den gefragten Wohnorten der Region. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Berufspendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung nach Luxemburg City sowie in Richtung Trier. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen entlang der Mosel bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten in der Natur. Hier verbindet sich Wohnen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und grenznaher Lage auf besonders attraktive Weise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 31,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 63932026