Beschreibung

Dieses Haus passt zu Käufern, die überschaubare Wohnfläche, einen eigenen Garten und kurze Wege im Alltag miteinander verbinden möchten. Auf der Hauptwohnebene stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, drei Schlafzimmer, Küche, Essbereich und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Damit eignet sich die Raumaufteilung besonders für Familien mit ein oder zwei Kindern, aber auch für Paare, die zusätzliche Zimmer für Gäste, Arbeiten oder Hobby wünschen. Das Grundstück umfasst ca. 541 m² und bleibt damit gut handhabbar. Garten und Terrasse schaffen privaten Freiraum, ohne dass die Grundstückspflege zum eigenen Projekt wird. Hinzu kommt der vollständig unterkellerte Bereich mit weiteren Nutzräumen, Gäste-WC und integrierter Tiefgarage. So entsteht deutlich mehr Platz, als die ca. 93 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen. Das 1974 errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fenster und Bodenbeläge, ein Badumbau 2018 sowie weitere Arbeiten an Fassade, Dachdetails, Außenanlagen und Garage. Ihr Interesse ist geweckt? Fragen Sie noch heut an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie in der Zwischenzeit gern unseren 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. # Ausstattung • Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom • freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 • ca. 93 m² Wohnfläche • ca. 101 m² Nutzfläche • ca. 541 m² Grundstück • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • wesentliche Wohnräume auf einer Ebene • Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • separates Gäste-WC im Kellergeschoss • vollständig unterkellert • zusätzliche Keller- und Hobbyräume • integrierte Tiefgarage • Garten mit Gartenwasserbrunnen • Fenster der Wohnräume mit Rollläden • Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Finsterwalde in einem überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Die Straße ist als Tempo-30-Anliegerstraße eingeordnet. Damit verbindet der Standort ein ruhigeres Wohngefühl mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar; das Elbe-Elster Klinikum liegt im nördlichen Stadtgebiet. Für Familien stehen in Finsterwalde Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Cottbus. Finsterwalde ist Mittelzentrum und größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Neben Einzelhandel und Dienstleistungen verfügt die Stadt über einen gewachsenen industriellen Arbeitsplatzstandort. Über die B96 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich damit besonders für Haushalte, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße suchen, im Alltag aber nicht auf eine städtische Versorgungsstruktur verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 80 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 20 km Bus 1 km # Sonstiges Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, über die Jahre teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandenen Maßnahmen betreffen jedoch nicht sämtliche technischen Gewerke. Insbesondere die Elektroinstallation entspricht im Wesentlichen einem älteren Ausführungsstand. Nach Auskunft des Eigentümers ist sie funktionsfähig, jedoch nicht vollständig auf heutigem technischem Niveau. Auch die Wasser- und Abwasserinstallation wurde nicht vollständig erneuert. Im Zusammenhang mit dem Einbau beziehungsweise der Modernisierung von Bad und Küche wurden die jeweiligen Zu- und Entsorgungsleitungen erneuert; die übrige Leitungsinstallation ist im Wesentlichen noch dem ursprünglichen Bestand zuzuordnen. Energetisch besteht ebenfalls Modernisierungspotenzial. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 160,85 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse F aus. Käufer sollten deshalb mögliche energetische Maßnahmen bei ihrer langfristigen Investitionsplanung berücksichtigen. Für verschiedene zurückliegende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen liegen nach Angaben des Eigentümers Rechnungen beziehungsweise Nachweise vor. Die Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wesentliche technische Angaben sollten vom Erwerber beziehungsweise durch geeignete Fachunternehmen im Rahmen der Kaufprüfung bewertet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK-236