Beschreibung

Im beliebten Umfeld des Paulusviertels befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses der Puschkinstraße 24. Auf rund 140 m² Wohnfläche vereint die Wohnung großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie helle und freundliche Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und schaffen einen idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Das Hauptschlafzimmer bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist und sich ideal als Spiel-, Ankleide- oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Das modern ausgestattete Hauptbadezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort ideal ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Wohnansprüche in jeder Hinsicht. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während dreifachverglaste Fenster optimalen Schall- und Wärmeschutz gewährleisten. Hochwertige Bodenbeläge und die moderne Sanierung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen Halles. Die Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Hallenser Immobilienmarkt. Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.216,12 € bzw. 14.593,44 € p. a. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis und eine gegebenenfalls erforderliche Eigenbedarfskündigung entsprechend zu berücksichtigen. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen somit einer möglichst neutralen Darstellung der Räumlichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.214,29 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Lage in der Puschkinstraße verbindet die Ruhe eines charmanten Wohnviertels mit der Lebendigkeit des Paulusviertels. In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km # Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-2084-2025-WK