Beschreibung

Von Privat wegen Umzug zu verkaufen: Diese besondere Stadtwohnung mit Panoramablick an der Saar, wo pulsierendes Stadtleben und entspannte Flussatmosphäre aufeinandertreffen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Saarbrücken bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. 3 Sonnenbalkone: Genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne - von den ersten Strahlen am Morgen bis zum malerischen Untergang am Abend. Gleich drei Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen! Hier können Sie sich Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt erschaffen. Lassen Sie Ihrer Kreatvität freien Lauf. Komfort & Sicherheit: Bequemer Zugang per Aufzug oder / und das Treppenhaus, direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum sind bereits im Preis enthalten. incl. 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bequeme Zufahrt) - im Wert von 25.000 € incl. 1 separatem Kellerraum - im Wert von 10.000 € Nutzungsmöglichkeiten: Mit interessanter Raumaufteilung - als Wohnung oder auch zur gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Büro) - Ihre Ideen sind gefragt. Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar. Von hier aus sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, auch sonstige Erledigungen und Arztbesuche, etc. fußläufig zu erreichen - oder auch bequem per Bus oder Saarbahn. Zukunftssichere Energie: Effiziente Fernwärmeversorgung mit einem Endenergiebedarf von nur 86,8 kWh/(m²*a) - Klasse C. Nebenkosten: Fernwärme + Strom werden direkt mit dem Energieversorger monatlich abgerechnet. Der Wasserverbrauch ist in den Hausnebenkosten enthalten. Sonstges: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (weitere TG-Stellplätze können evtl. angemietet werden) 1 separater Kellerraum Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2*a) - Klasse C Energieausweis gültig bis 02.09.2027 Energieträger Fernwärme Ausstattung Fußboden: Fliesen / Laminat Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung mit Rolladen mit Markise mit Insektenschutz LAGE: ZENTRAL - Die angebotene Wohnung liegt nahe der Saar und der ”Berliner Promenade” - geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann - eine der beliebtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Der St. Johanner-Markt, als beliebter Treffpunkt zum Ausgehen und durch seinen besonderen Charme das Herzstück des Saarbrücker Lebens, die interessanten Einkaufspassagen, der Hauptbahnhof und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in Saarbrücken, lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die gute Anbindung zur Autobahn - zu Bus, Bahn und der Saarbahn und die Nähe zu Frankreich, unterstreichen die sehr zentrale und einzigartige Wohnlage. Der Staden, die Wiesen und die Rad- und Wanderwege entlang der Saar, laden vor allem im Sommer zu Picknick, Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges: Zudem kann noch eine weitere Wohnung (1-Zimmer-Apartment - ca. 35 m2) hinzugekauft werden. Diese befindet sich direkt nebenan - Preis nach Absprache Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Namen, einer gültigen E-MailAdresse und Telefonnummer stellen. Besichtigungen nur nach Absprache! Weitere Fotos von den Räumlichkeiten werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.