Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer soliden Rotklinkeranlage direkt vom Eigentümer zu kaufen. Die gut geschnittene und vor wenigen Jahren mit neuer Küche und neuem Bad sowie Holzlaminatboden ausgestattete Wohnung befindet sich an der Kieler Straße 538 in einer hervorragend verkehrstechnisch angebundenen Lage. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Fahrstuhl eingebaut, dessen Nutzungsrecht von der Wohnung umfasst ist. Die Wohnung kann damit behindertengerecht eingerichtet werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Anlage verfügt über eine Waschküche und eine Tiefgarage (kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, aber evtl. Anmietungsmöglichkeiten). Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung ist gut geschnitten, verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein großes Wohnzimmer zur Straßenseite. Von der Terrasse blickt man in eine grüne Bepflanzung und die gepflegte Vorgartenanlage. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicher. Aktuell ist die Wohnung an zwei Studentinnen vermietet (mtl. EUR 991,96 inkl. NK / EUR 806,96 netto kalt - Indexmietvertrag mit jährlicher Erhöhungsmöglichkeit). Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Buslinien wie die 4 und 183 hervorragend gegeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und junge Familien macht. Mit dem Auto nur 2 Minuten bis zum Anschluss der A7.