Beschreibung

Diese Villa folgt einer klaren gestalterischen Handschrift, die von klassisch-europäischen Stilelementen und ausgesuchten Materialien bestimmt wird. Säulen, Balustraden und fein gefasste Fensterpartien verleihen der Fassade ihre charakteristische Tiefe; Versace-Fliesen, edles Parkett und modellierte Stuckarbeiten führen diese Gestaltung im Inneren fort. Dahinter eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept, das Privatsphäre und unterschiedliche Lebensformen auf mehreren Ebenen ermöglicht.Die Wohnebene im Erdgeschoss empfängt Sie mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, Kamin und kunstvoll ausgearbeiteten Deckendetails. Hohe Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und öffnen die Räume zu den großzügigen Terrassen und in den Garten. Auch die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit ideale Voraussetzungen für das Leben und Bewirten im Freien. Im Obergeschoss erreicht die Villa ihren räumlichen Höhepunkt. Der eindrucksvolle Wohnsalon öffnet sich über einen mehr als fünf Meter hohen Luftraum bis in das Dachgeschoss. Eine geschwungene Treppe führt innerhalb des Salons auf die seitlich angeordnete Galerie und inszeniert die außergewöhnliche Höhe des Raumes auf besondere Weise. Kamin, Parkett und fein modellierte Stuckelemente verleihen diesem Bereich eine kultivierte, beinahe herrschaftliche Atmosphäre. Die Bäder setzen die italienisch inspirierte Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, freistehenden Badewannen, Glasduschen und ausgewählten Armaturen fort. Eine zweite hochwertig ausgestattete Küche mit unmittelbarem Terrassenzugang komplettiert die obere Wohnebene. Die Grundrissgestaltung eröffnet dabei eine seltene Flexibilität: Beide Wohnebenen lassen sich eigenständig nutzen, sodass die Villa sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für mehrere Generationen hervorragend geeignet ist. Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert dieses Konzept. Auch energetisch zeigt sich die 2011 errichtete Villa auf bemerkenswert aktuellem Niveau. Eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung im gesamten Haus gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 20 kWp und Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung; die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A. Videoüberwachung und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren runden die Ausstattung ab. Eine Villa, deren besondere Qualität aus ihrer Gesamtheit entsteht: großzügige Raumfolgen, zwei eigenständig nutzbare Wohnebenen, ein spektakulärer Wohnsalon mit Galerie, geben ihr einen Charakter, der sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Bewässerungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1171 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 136 m² - Nutzfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Nienburg/Weser zeichnet sich durch seine zentrale Position zwischen den norddeutschen Wirtschaftsräumen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, individuellen Geschäften, Gastronomie und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens bildet den urbanen Mittelpunkt der Kreisstadt. Die Weser und die umgebende Mittelweserregion sorgen zugleich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen ein komfortables Umfeld für Familien und Berufstätige. Mit dem Helios Klinikum Mittelweser verfügt Nienburg zudem über einen bedeutenden medizinischen Standort der Region. Besonders attraktiv ist die überregionale Anbindung. Hannover ist über die B6 in ca. 45 Minuten erreichbar, auch Bremen ist gut angebunden. Hamburg liegt rund 1,5 Stunden entfernt. Ergänzend bietet der Bahnhof Nienburg regelmäßige, teils stündliche Bahnverbindungen und ermöglicht damit eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw. Die Lage an der Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie die weitläufige Landschaft des Mittelweserraums schaffen einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Vorzüge einer etablierten Kreisstadt jederzeit verfügbar. Damit bietet Nienburg eine überzeugende Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Metropolräume Hannover, Bremen und Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 30.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04APR4-W-04APR4