Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wunstorf-Luthe. Investment-Highlights • 11 Wohneinheiten • 6 Garagen • Gepflegter Gesamtzustand • Energetische Sanierung • Dachgeschossausbau • Attraktives Mietsteigerungspotenzial • Finanzierung ggf. übernehmbar Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den wesentlichen Investitionen zählen: • Erneuerung sämtlicher Fenster (2007–2011) • Modernisierung der Bäder bei Mieterwechsel • Energetische Sanierung (2012) • Neue Hauseingangstür mit Klingel- und Gegensprechanlage • Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen (2018) • Außentreppe gemäß Brandschutz (2020) • Fortlaufende Erneuerung der Wohnungseingangstüren Durch die Kombination aus laufenden Modernisierungen und einem gepflegten Erscheinungsbild bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 67.582,80 € Kaufpreis: 1.251.000 € (entspricht dem 18,5-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete – Verhandlungsbasis) Mietsteigerungspotenzial: Bei mehreren Wohnungen besteht weiteres Potenzial zur Anpassung an das ortsübliche Mietniveau: • 4 Wohnungen derzeit unter 7 €/m² • 2 Wohnungen derzeit unter 8 €/m² Finanzierungsvorteil: Auf der Immobilie besteht derzeit eine Finanzierung über 510.000 € bei der ING mit einem Zinssatz von 3,0 % und einer Restlaufzeit von rund 10 Jahren. Eine Übernahme kann – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und entsprechender Bonität – möglich sein. Energie • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 87,5 kWh/(m²·a) • Baujahr Gebäude 1967 • Baujahr Wärmeerzeuger 2016 Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wunstorfer Ortsteil Luthe. Luthe verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindertagesstätten und bietet damit eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Ortskern sowie die Wunstorfer Innenstadt bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Königsberger Straße. Der Bahnhof Wunstorf liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover und in die umliegenden Städte. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklergebühren betragen 5,95% auf den notariellen Kaufpreis.