Beschreibung

In gefragter Lage von München-Giesing präsentiert sich diese attraktive Wohnanlage als interessantes Investmentobjekt mit überzeugender Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Gebäude wurde auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück als Lagerhalle mit drei Ebenen errichtet und im Rahmen einer umfassenden Umnutzung in den Jahren 2017 und 2018 zu hochwertigen Wohneinheiten umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.211 m² und verteilt sich auf ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das sowohl durch seine Lage als auch durch die technische Erneuerung überzeugt. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Elektro, Kabel sowie Lüftung vollständig erneuert. Zusätzlich wurde die Fernwärmeleitung neu auf das Grundstück gelegt, wodurch die Immobilie auch infrastrukturell bestens aufgestellt ist. Kaufpreis pro m²: 7.847,35 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. * x-fach Miete: 28.19 * Grundstücksfläche: ca. 1052 m² * Vermietbare Fläche: ca. 1210,60 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 17,9 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 2,2 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 3,4 km Hauptschule 2,7 km # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Endenergiebedarf: 62.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 1188