Beschreibung

Diese 2025 umfassend renovierte 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche, zwei Balkonen und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier flexibel nutzbare Zimmer sowie die Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Balkonen. Der außergewöhnlich tiefe Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie der zusätzliche Westbalkon bieten viel Freiraum und Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Duschbad und das separate WC wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, gemeinschaftliches Wohnen oder Paare mit Homeoffice. Zur Wohnung gehört ein besonders großzügiges Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag wird für 25.000 € angeboten. Highlights - Ca. 109 m² Wohnfläche - 5 gut geschnittene Zimmer - Außergewöhnlich tiefer Südbalkon mit Blick ins Grüne - Zusätzlicher Westbalkon an der Wohnküche - Erstbezug nach umfassender Renovierung - Modernes Duschbad und separates WC - Helle Räume durch große Fensterflächen - Ruhige Innenhoflage - Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (25.000 €) - Besonders großzügiges Kellerabteil - Fernwärme - Energieeffizienzklasse C - Sofort bezugsfrei # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Giesing zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Rund um den Giesinger Bahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens bietet der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalverkehr, Tram und Bus eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig prägen gewachsene Wohnquartiere, Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot den Charakter des Stadtteils. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Giesing heute zu einem der gefragten Wohnstandorte im Münchner Südosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-047DWB-W-047DWB