Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Bad Wünnenberg / Leiberg überzeugt durch seine solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die reizvolle Hanglage mit schönem Ausblick. Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und insgesamt 5 Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Paare oder Familien, die sich ein Haus mit Potenzial wünschen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Bestandsobjektes zu schätzen wissen und zugleich Wert auf individuelle Gestaltung legen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.342 m² große Grundstück, das viel Freiraum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder weitere Nutzungsideen eröffnet. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Platz, um den Weitblick und die ruhige Lage zu genießen. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu beleben. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Hauses ist unbekannt. Lt. vorliegenden Bauunterlagen erfolgte 1962 ein Anbau und 1968 eine Aufstockung # Ausstattung - teilweise unterkellert - großzügiges Grundstück - überdachter Freisitz - Carport / Pkw-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2342 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Wünnenberg (ca. 12.300 Einwohner) mit ihren Ortsteilen Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg, Haaren, Helmern und Leiberg liegt ca. 29 Kilometer südlich von Paderborn und bietet eine hohe Wohnqualität am Rande des Sauerlands. Eine gute Verkehrsverbindung ist durch die A33, A44 und die öffentlichen Nahverkehrsmittel gegeben. In Bad Wünnenberg gibt es insgesamt neun Kindergärten drei Grund- und eine Sekundarschulen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, finden sich in der Stadt wieder. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 181.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 13183