Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und sofort verfügbare Eigentumswohnung in 52146 Würselen-Broichweiden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar neu vermieten können. Die Wohnung ist Teil eines größeren Immobilienportfolios mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser. Innerhalb des Portfolios stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse zur Verfügung, sodass sowohl kompaktere als auch großzügigere Wohnungen angeboten werden können. Teils Bezugsfrei Teils Vermietet. Die Wohnungen können einzeln erworben werden. Bei Interesse an mehreren Einheiten oder dem Erwerb eines größeren Wohnungspakets sprechen Sie uns gerne an. Die angebotene Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Damit besteht für Käufer die volle Flexibilität: selbst einziehen, individuell vermieten oder als langfristige Kapitalanlage halten. Die moderne Ausstattung, zeitgemäßen Grundrisse und die Lage in Würselen-Broichweiden machen die Wohnungen zu einer interessanten Gelegenheit. # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights * Neuwertiger Zustand * Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Ausstattung (überdurchschnittlicher Standard) * Personenaufzug vorhanden * Stellplätze verfügbar * Funktionale Grundrisse mit Hauswirtschaftsräumen * Balkon in anderen ETW`s auch Terrassen bzw. Penthouseflächen * Moderne Design-Vinylböden * Helle offene Wohn- und Essbereiche * Ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung * Sehr gute Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich in beliebter Wohnlage von Würselen-Broichweiden innerhalb der Städteregion Aachen. Sehr gute Verkehrsanbindung: * 100 Meter von den Wohnungen lädt der Holzweg für Spaziergange und Fahrradtouren durch das Landschaftsschutzgebiet ein. * ca. 500 m zum Autobahnzubringer * schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Alsdorf * gute Anbindung an die A4 und A44 Infrastruktur im direkten Umfeld: * Supermärkte * Bäcker * Ärzte & Apotheken * Kindergärten & Schulen * Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Durch die Aufteilung in Wohnungseigentum bestehen flexible Verkaufs- und Nutzungsmöglichkeiten – sowohl einzeln als auch im Paket. Diverse Wohnungsgrößen im Portfolio. Weitere Informationen und Bilder gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht Portfolio: WE 3156,6 m² WE 590,2 m² WE 786,45 m² WE 892,6 m² WE 10119,65 m² Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 457021