Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines erst 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg. Die Wohnung wurde 2025 erstmals bezogen und steht nun aus persönlichen Gründen bereits wieder leer zum Verkauf. Entsprechend präsentiert sie sich in einem nahezu neuen Zustand und kann kurzfristig ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und angenehm großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf den fast 20 m² großen Balkon, der mit seinem Blick in die umliegenden Gärten einen schönen Platz im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Dielenbereich, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Parkettböden, weiß gehaltene Wände mit Wandvlies und weiße Zimmertüren schaffen ein ruhiges und ansprechendes Wohnambiente. Das Gebäude ist konsequent auf schwellenarmes und komfortables Wohnen ausgelegt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus schwellenlos erreichbar. Großzügig dimensionierte Zimmertüren – insbesondere im Bereich des Badezimmers – sowie die bodengleiche Dusche erleichtern die Nutzung auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Eine nahezu neue Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Balkon und einem Grundriss, der sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit separatem Arbeitszimmer gut geeignet ist. Durch den Leerstand ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht. # Ausstattung Einauküche Fußbodenheizung Aufzug Südloggia (ca.20m²) Stellplatz in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt direkt südlich von Frankfurt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim. Einkaufsmöglichkeiten wie das Isenburg-Zentrum, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind umfassend vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Gehspitzweiher oder der Forst bei Gravenbruch sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neu-Isenburg hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region und zum Flughafen Frankfurt. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: N54751