Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Hof-Ensemble verbindet historischen Charakter mit hochwertiger, zeitgemäßer Architektur und bietet eine seltene Kombination aus privatem Wohnen, Arbeiten und Raum für die eigene Selbstständigkeit. Auf ca. 1.514 m² Grundstück und rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich viel Raum für Menschen, die Wohnen und berufliche Verwirklichung miteinander verbinden möchten. Drei Gebäudebereiche, ein geschützter Innenhof und vielfältige Möglichkeiten. Das hochwertig sanierte Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Zuhause mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern. Hochwertige Materialien, fugenlose Designböden und -bäder, fränkischer Lehmputz, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Designklassiker schaffen ein besonderes Ambiente. Das Interior-Konzept stammt von Stephanie Thatenhorst. Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige Scheunenbereich mit zwei Büroflächen, Brennholzlagerung und Doppelgarage inklusive 11-kW-E-Ladestation. Ideal für alle, die ihre berufliche Tätigkeit direkt am eigenen Wohnort ausüben möchten. Ein besonderes Highlight ist die separate, denkmalgeschützte Veranstaltungsscheune. Das ehemalige Restaurant wurde hochwertig saniert und zu einem stilvollen Seminar-, Veranstaltungs- und Begegnungsbereich mit ca. 155 m² Nutzfläche entwickelt. Eine hochwertige Gastroküche und zwei separate Gäste-WCs sind vorhanden. Heute wird die Fläche unter anderem für Yoga, Seminare und Veranstaltungen genutzt – ebenso denkbar sind Workshops, Coachings, Retreats, Firmenevents oder ein ganz eigenes gewerbliches Konzept. Der liebevoll angelegte Innenhof verbindet die Gebäudebereiche und schafft einen geschützten Ort mit besonderer Atmosphäre und Privatsphäre. Weitere Stellplätze und eine Grünfläche ergänzen das Grundstück. Auch langfristig besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss des Haupthauses können ca. 100–120 m² als Maisonette-Wohnung oder weitere Nutzfläche ausgebaut werden. Über der Veranstaltungsscheune stehen nochmals ca. 100–120 m² Lager- bzw. Ausbaufläche zur Verfügung. Ob als Familienwohnsitz mit eigener Praxis oder Büro, Atelier, Agentur, Coaching- oder Seminarstandort, Yoga- und Retreatlocation oder für eine ganz persönliche Geschäftsidee – dieses Ensemble bietet die Freiheit, Wohnen und Selbstständigkeit auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen mit Ideen, Unternehmergeist und dem Wunsch, sich etwas Eigenes aufzubauen. # Highlights Ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 1.514 m² Grundstück Vollständig kernsaniert Großzügiger Veranstaltungssaal / Yoga - Seminarraum Hochwertig ausgestattete Gastroküche Innenarchitekturkonzept von Stephanie Thatenhorst Fugenlose Designböden & Fränkischer Lehmputz Maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Designklassiker Doppelgarage mit 11-kW-E-Ladestation Ausbaureserve von ca. 250 m² Nebengebäude steht unter Denkmalschutz Geschütztes Hofensemble mit hoher Privatsphäre Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg # Weitere Angaben * Separate WCs: 2 * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: Sofort * Objektzustand: vollständig renoviert * Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 1514 m² # Lagebeschreibung Laffenau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Heideck im beliebten Fränkischen Seenland. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität abseits des Alltagstrubels. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, während der Rothsee und der Brombachsee in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und zum Baden, Wassersport oder Entspannen einladen. Das Zentrum von Heideck mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene A9 für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Ingolstadt. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Anbieter-Objekt-ID: JI-26-030