Beschreibung

Wo treffen großzügiges Wohnen und ein eigener Rückzugsort im Grünen aufeinander? In Gauting-Königswiesen wartet genau so ein Zuhause. Ruhig gelegen, großzügig geplant und hochwertig ausgestattet, bietet dieses neuwertige Reiheneckhaus viel Raum für das gemeinsame Leben – und ebenso für persönliche Rückzugsorte. Fünf Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Etagen und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich der Weg auf die sonnige Süd-West-Terrasse und weiter in den liebevoll neu angelegten Garten. Geschützt und privat entsteht ein Ort für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und gemeinsame Stunden im Freien. Eine eigene Gartensauna macht den Außenbereich zu einem ganz persönlichen Rückzugsort. Im Inneren sorgen ausgewählte Materialien und stilvolle Details für eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre. Besonders die schwarzen Echt-Schieferfliesen setzen in den drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern elegante Akzente. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Auch technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine 15 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht ein hohes Maß an Energieeffizienz und Stromautonomie. Garage, neuer Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten zudem komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. So verbindet dieses besondere Zuhause viel Platz, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und moderne Technik mit einer begehrten Wohnlage im Würmtal – geschaffen für eine Familie, die hier ihre eigene Geschichte beginnen möchte. # Ausstattung - Teilsaniert - Durchdachtes Raumkonzept - Grosse, bodentiefe Fensterfronten - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Süd-West Terrasse - Vom Landschaftsarchitekten angelegter Garten - Sauna im Garten - Parketböden - Echt-Schiefer schwarze Fliesen - 15 kWp Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 258 m² - Grundstücksfläche: ca. 476 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung In Königswiesen, einem der begehrten Ortsteile Gautings, treffen Ruhe, Natur und die Nähe zu München auf besondere Weise zusammen. Das Haus liegt zurückgezogen in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Ein gewachsenes Wohnumfeld und viel Privatsphäre schaffen hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Nur rund zwei Kilometer entfernt bietet das Gautinger Ortszentrum Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Die etwa 250 Meter entfernte Bushaltestelle „Königswiesen“ sorgt für eine komfortable Verbindung. Vom Gautinger S-Bahnhof gelangt man mit der S6 in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Besonders reizvoll wird die Lage dort, wo die Wohnstraßen in die Natur übergehen. Entlang der Würm laden idyllische Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das nahe Fünf-Seen-Land erweitert die Möglichkeiten um entspannte Tage am Wasser, Wassersport und zahlreiche Ausflugsziele. Auch Golfliebhaber finden mit dem Golfclub Gut Rieden und weiteren Anlagen attraktive Plätze in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Gauting und Umgebung. So verbindet Königswiesen eine hohe Lebensqualität im Grünen mit kurzen Alltagswegen und einer ausgezeichneten Anbindung an München – eine Kombination, die diese Wohnlage im Würmtal besonders attraktiv macht. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 6985_2