Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Ilmenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 590 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohneinheit in einem etablierten Wohnumfeld erwerben möchten. Der Grundriss gliedert die Wohnung in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 15,37 m², das Schlafzimmer über ca. 11,02 m² und das weitere Zimmer über ca. 10,10 m². Ein besonderer Mehrwert ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Balkon mit einer Fläche von ca. 3,33 m². Die separat angeordnete Küche verfügt laut Grundriss über ca. 8,17 m². Das Badezimmer bietet mit ca. 7,91 m² ein vergleichsweise großzügiges Raumangebot und mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche gehören ebenfalls zur angegebenen Ausstattung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Außenstellplatz vor dem Objekt zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchskennwert von 92 kWh/(m²·a) vor. Der Energieausweis ist bis zum 06.05.2031 gültig. Aufgrund ihrer Raumaufteilung, des Balkons und der bestehenden Vermietung verbindet die Wohnung eine alltagstaugliche Wohnstruktur mit den Voraussetzungen einer klassischen Kapitalanlage. Die drei nutzbaren Wohnräume ermöglichen dabei unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen verschiedene Mietergruppen an. Hinweis für Kapitalanleger: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aus drei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen bestehenden Wohnhauses. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sämtliche drei Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben. Dies eröffnet Investoren die Chance, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Eigentumseinheiten und entsprechend flexiblen Nutzungsperspektiven zu übernehmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % Provision inkl. MwSt. des Kaufpreises. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % Provision inkl. MwSt. des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 323 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ilmenau zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Thüringer Wald und verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Technische Universität Ilmenau sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Wirtschaft und Forschung unterstreichen die Bedeutung des Standorts. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Thüringer Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71, wodurch Erfurt, Arnstadt, Suhl und weitere Städte der Region schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren als auch für Kapitalanleger. Der Fischerweg vereint Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen Ilmenaus.Entfernungen: Flughafen 56,1 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite. Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Handelsregister: HRB 5117095 Registergericht: Amtsgericht Jena UStIDNr.: DE332442357 Vertreten durch: Louisa C. Walther Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2021 - Gültig bis: 06.05.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-10125