Beschreibung

# Ausstattung Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,00 m², die sich ideal als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt eignet. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Hausgemeinschaft sowie einer guten Ausstattung. Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden in zeitgemäßer Holzoptik verlegt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Wohnküche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Bodentiefe Fenster sorgen im Schlafzimmer und im Kinderzimmer für helle und freundliche Räume. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein besonders großer Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und eine nachhaltige Investition in gefragter Wohnlage legen. -Sollmiete jährlich: 7.500,00 € -Sollmiete monatlich: 625,00 € -Hausgeld 2026/2027: 326,90 € monatlich Ist Ihr Interesse geweckt ? Gern versorge ich sie mit relevanten Unterlagen und vereinbare einen Besichtigungstermin ! Die Objektangebotsangaben basieren auf die uns erteilten Informationen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,5 km Fernbahnhof 2 km Gesamtschule 0,5 km U/S Bahn 1 km Zentrum 1 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K439