Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Bergstraße 22 in Geslau verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Das ursprünglich im Jahr 1850 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes vollständig erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und steht auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Umfangreiche Kernsanierung Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die technische und bauliche Erneuerung des Hauses gelegt. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: umfassende Kernsanierung Aufdachdämmung Dach inklusive Neueindeckung komplette Erneuerung der Elektroinstallation komplette Erneuerung der Sanitärinstallation Erneuerung der Heizungsanlage moderne Gas-Brennwertheizung neue Bodenbeläge umfassende Modernisierung der Innenbereiche Damit präsentiert sich das historische Gebäude heute als zeitgemäßes Zuhause mit moderner Haustechnik. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnstandard. Durch die umfassende Kernsanierung wurden zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und ca. 140 m² Nutzfläche bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Einziehen, wohlfühlen und den Charme eines historischen Hauses genießen – ohne auf moderne Haustechnik verzichten zu müssen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Geslau, einer Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Umgebung bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre und eignet sich insbesondere für diejenigen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493720