Beschreibung

Objektnr: 1072925 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Berliner Stadtteil Lichtenberg. Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 123 m² großen Grundstück (zzgl. 13 m² Verkehrsfläche für den Stellplatz) und bietet auf ca. 115,62 m² Wohnfläche (bei 138,14 m² Grundfläche) verteilt auf drei Etagen perfekt durchdachten Wohnraum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Zugang zum klassischen Gäste-WC mit Tageslicht sowie zum funktionalen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Haushaltsutensilien bietet. In der separaten Küche finden sowohl die funktionale Einbauküche als auch ein Essbereich bequem Platz – ideal für kulinarische Abende im Familienkreis. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den Garten. Das im Garten befindliche Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeit-Equipment. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Vollbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne für entspannte Momente. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der direkte Zugang zum charmanten Dachbalkon von einem der Zimmer aus, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und private Sonnenstunden garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet in Berlin-Lichtenberg in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße, die durch ein angenehmes Wohnumfeld mit moderner Bebauung besticht. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben. In unmittelbarer Fußnähe liegen die Bus- und Tram-Haltestellen Siegfriedstraße sowie Josef-Orlopp-Straße (ca. 8–10 Gehminuten), über die Sie schnell die umliegenden Stadtteile sowie das S- und U-Bahn-Netz erreichen. Der U-Bahnhof Magdalenenstraße (U5) ist nur etwa 1,4 km entfernt und bringt Sie in knapp 12 Minuten direkt und umstiegsfrei zum Alexanderplatz. Auch Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Frankfurter Allee und Landsberger Allee, über die die Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, ALDI und EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken und Ärztehäuser befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Familien schätzen zudem das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen in der direkten Umgebung sowie die Nähe zum Landschaftspark Herzberge und zum Fennpfuhlpark, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung von Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Investment und zur Selbstnutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 123 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche + Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Stellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.304,34 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Grundstücksfläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 48.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1220f17422