Beschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Gieselwerder der Gemeinde Wesertal. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.196 m² großen, nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück und bietet mit rund 224 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und in den 1980er-Jahren neu aufgebaut. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch aufgrund zweier separater Eingänge problemlos als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten betrieben werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich sind derzeit drei Zimmer als Fremdenzimmer sporadisch in der Vermietung, jeweils ausgestattet mit Doppelbett und eigenem Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch ein großes, sehr gut nutzbares Nebengebäude ergänzt, das unter anderem als Garage, Hobby- oder Werkstattfläche dient. # Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Es sind isolierte Kunststofffenster verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Parkett, Laminat und Fliesen. Die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt, die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Das großzügige Nebengebäude bietet Platz für bis zu drei Kraftfahrzeuge, auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für eine gute Besonnung und ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1196 m² # Lagebeschreibung Gieselwerder liegt idyllisch am Rande des Reinhardswald und unmittelbar am Weserradweg, was die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber macht. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Lebensmittelladen, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad, verschiedene gastronomische Angebote, eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Sparkasse, zwei Tankstellen sowie eine Kirche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Versorgung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte äußerst interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 391.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0290/23