Beschreibung

Charmantes Fachwerkhaus in Ebsdorfergrund-Dreihausen – Ein historisches Juwel mit immensem Potenzial Willkommen in diesem ensemblegeschützten Fachwerkresthof, der sich im idyllischen Ortskern von Dreihausen präsentiert. Diese bemerkenswerte Immobilie vereint historische Eleganz mit einer bevorzugten Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen bequeme Verbindungen nach Marburg und Homberg. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und einen gut sortierten Naturkostladen. Auch der REWE-Markt am Ortsrand ist rasch zu erreichen. Das unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen großzügige 155 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in zwei vermietete Wohneinheiten. Ein angrenzender Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachgeschossausbau, der in den frühen 2000er Jahren mit viel Liebe zum Detail vorgenommen wurde, umfasst einen sanierten und gedämmten Dachstuhl, der mit historischen Ziegeln neu eingedeckt wurde. Zwar sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich, doch diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort zu verwirklichen. Zur Ausstattung gehören eine Gastherme, ein Flüssiggastank sowie ein neuer Schornstein, der auch für Kaminöfen genutzt werden kann. Im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung wurden überwiegend Kastenfenster integriert, die den historischen Charme des Hauses bewahren. Die Fassade ist teilweise mit Außendämmung versehen, während einige Wohnräume eine Innendämmung aufweisen. Die Freifläche, die Ihnen im Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht, bietet Ihnen die Möglichkeit, einen individuellen Außenbereich zu gestalten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem stehen Ihnen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthalten sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um dieses historische Juwel in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bietet! Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Ensembleschutzes kein Energieausweis erforderlich ist. # Ausstattung Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie, die Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept bietet. Diese großzügige Residenz erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem charmanten, vermieteten 1-Zimmer-Apartment, das sich hervorragend als separate Einheit nutzen lässt. Auf ca. 40 m² erwartet Sie eine gut ausgestattete Küche, ein modernes, innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Diese Einheit ist perfekt für Gäste, als Homeoffice oder für ein junges Familienmitglied, das Wert auf eine eigene Unabhängigkeit legt. Obergeschoss und Dachgeschoss: Im Obergeschoss und Dachgeschoss, ebenfalls vermietet, finden Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Die einladende Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Kochabende und familiäre Zusammenkünfte. Ein weiteres modernes Bad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Zusätzliche Ausstattung: Zwei separate Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität, ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob für eine große Familie oder zur Vermietung – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Raumangebot inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Immobilie, die sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage befindet. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag für Familien sowie Singles komfortabel und unkompliziert. Die charmante Gemeinde Dreihausen überzeugt durch ihre durchdachte Infrastruktur, zu der auch ein modernes Glasfasernetz gehört – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf digitale Anbindung legen. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Nachbarorte, die Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bieten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und sich rundum wohlzufühlen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage inspirieren und erleben Sie, wie angenehm und lebenswert Dreihausen ist. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Möglichkeiten des urbanen Lebens vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0670/10