Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Steinreich, Ortsteil Sellendorf, bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.821 m² Fläche. Das Objekt verfügt über einen Carport und zwei Garagen, was den Bewohnern genügend Stellplätze für ihre Fahrzeuge bietet. Der Verwendungszweck ist klar definiert als Wohnen, wodurch es sich hervorragend für Familien oder als Investitionsobjekt eignet. Das Haus wurde circa 1890 erbaut und befindet sich in einem unberäumten und ungepflegten Zustand. Die Bauart ist massiv, das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine Unterkellerung. Die Wohnräume umfassen sechs Zimmer, verteilt auf die verschiedenen Ebenen des Hauses, sowie zwei Badezimmer, von denen eines als Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist. Der Garten, der zum Objekt gehört, bietet viel Platz. Es ist zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von F aufweist, was einen hohen Energiebedarf indiziert. Dies sollte bei der Planung von Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, um den Energieverbrauch zu reduzieren und das Objekt nachhaltiger zu gestalten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands und des hohen Energiebedarfs bietet dieses Zweifamilienhaus in Steinreich enorme Potenziale für eine gelungene Sanierung und eine ruhige Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ungepflegt und vermüllt - Rollläden Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Einheiten über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1821 m². Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang. Die Dachfläche ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum unter dem Satteldach, das mit Dachsteinen gedeckt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über eine Erschließung, die das Haus vollständig zugänglich macht. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Loggia, die einen entspannten Ausblick in den Garten bietet. Die Fußböden sind teilweise mit PVC/Linoleum und Fliesen ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Carport und zwei Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird. Die Energieklasse F weist auf einen hohen Energiebedarf hin, was jedoch bei einer Sanierung und Modernisierung optimiert werden könnte. Leider ist das Objekt derzeit ungepflegt und vermüllt, was jedoch die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1821 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Steinreich, die zum Amt Unterspreewald im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg gehört, befindet sich dieses Zweifamilienhaus im Stadtteil Sellendorf. Dieser ländliche Stadtteil bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten. Für den täglichen Bedarf bieten sich in näherer Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Golßen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In der Nähe gibt es eine Turnhalle an der Grundschule, die Schützengilde 1836 eV und das Moonlight Bowling, um nur einige Beispiele zu nennen. Für kulinarische Genüsse bieten sich ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe in der Umgebung an. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Sellendorf, Hauptstraße, die sich rund 200 m von der Immobilie entfernt befindet, sehr gut. Für längere Strecken ist die Zugstation in Golßen (Niederlausitz) ungefähr 4,4 km entfernt und damit leicht erreichbar. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Sellendorf eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit, ideal für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 199,42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 340-19032