Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Nebengebäude bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz und den praktischen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei geräumige Zimmer, Wohnküche, barrierefreies Bad (Bj. 2015) mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum, Speisekammer und Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein bequemer Zugang in die Waschküche, die sich zwischen dem Wohnhaus und dem ehemaligen Stallgebäude befindet. Über der Waschküche ist ein überdachter Balkon / unbeheizter Wintergarten, der der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, eines davon bereits vorbereitet zur Installation einer Küche, Tageslichtbad mit Dusche (Bj. 2020) und sep. WC. Auch der Dachboden bzw. die Bühne bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial und schafft zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und bietet auch hier weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht im ehemaligen Stallgebäude viel Platz für Hobbys, Werkstatt, Lager oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus über Fernwärme (Anschluss aus dem Jahr 2008). Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kachelofen, der wieder zur dauerhaften Nutzung nachgerüstet werden könnte. Dieses Haus verbindet solides Wohnen mit großzügigen Flächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Baujahresbedingte Renovierungen sind einzuplanen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1394 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schnelldorf (Ortsteil Gailroth). Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit viel Natur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Verkehrsachsen, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Die A6 bzw. A7 ist in nur 5 bzw. 10 Autominuten zu erreichen. Auch die Bahnverbindung Nürnberg-Crailsheim bietet vom Hauptort Schnelldorf aus eine bequeme Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden bzw. gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten. Besonders attraktiv ist das Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die die Vorzüge eines Wohnortes im Grünen schätzen. # Sonstiges Weitere Innenbilder sind im Exposé ersichtlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV - Endenergiebedarf: 280.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18223