Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Modernes Wohnen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2020 massiv errichtete Wohnhaus verbindet hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik, großzügige Räume und eine besondere Lage. Eine besondere Stärke der Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, wobei jede Wohnung auf einer eigenen Ebene angeordnet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Hauptwohnung – großzügig und komfortabel Die ca. 129 m² große Hauptwohnung überzeugt durch eine moderne, großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche und großzügiger Kochinsel. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die umliegende Landschaft. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche und moderner Badewanne. Ein großzügiges Gäste-WC mit zusätzlicher begehbarer Dusche ergänzt das Raumangebot. Einliegerwohnung – eigenständig und vielseitig nutzbar Die ca. 92 m² große Einliegerwohnung ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Duravit-Bidet-Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit begehbarer Dusche sorgt für weiteren Komfort. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Aluminium-Rollläden, ein Kaminanschluss sowie großzügige Türen mit ca. 1,01 m Breite. Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist dadurch besonders komfortabel zugänglich. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Vermietung. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und hochwertiger Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität. **Ausstattung:** Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * massive 42,5 cm starke Ziegelwände * atmungsaktive Außenputzfassade * hochwertige Schüco-Fenster mit 3-facher Verglasung und 25 Jahren Garantie * hochwertige Hörmann-Hauseingangstüren * edle italienische Steinzeugböden * moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch die großzügigen Raumhöhen unterstreichen das besondere Wohnambiente. Die Hauptwohnung verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, während die Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,58 m ebenfalls ein angenehm großzügiges Raumgefühl bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich seiner Nutzungsmöglichkeiten besonderen Ansprüchen gerecht wird. **Lage:** St. Katharinen liegt idyllisch im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Verkehrswege ist St. Katharinen auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage, schöner Natur und guter Infrastruktur macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. **Sonstiges:** Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.