Beschreibung

Drei Nutzungsbereiche, ein vielseitiges Immobilienensemble: Eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung, umfangreiche Gewerbe- und Werkstattflächen sowie ein etabliertes Apartmenthaus eröffnen insbesondere Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das 1970 erbaute und 2016 innen sanierte Apartmenthaus ist laufend vermietet. Nach Angaben der Eigentümer werden hier derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Damit leistet dieser Gebäudeteil bereits heute einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjekts. Wohnung und Gewerbeflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung. Das Ensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. # Ausstattung Das Ensemble umfasst eine großzügige Wohnung mit Balkon sowie umfangreiche Flächen mit Werkstatt-, Arbeits- und Nebenbereichen. Hinzu kommt ein separates Apartmenthaus mit mehreren möblierten Einheiten für die temporäre Vermietung, insbesondere an Monteure. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie über Wohn- und Schlafbereiche und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Insgesamt stehen derzeit 10 Betten und 2 Schlafcouches zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ergänzend ist eine Holzheizung vorhanden. Ein Teil der für die Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen wurde digital bzw. mittels KI optimiert. Die entsprechenden Bilder wurden jeweils rechts unten mit einem Wasserzeichen „generated with PropstackAI“ sowie - sofern vorhanden - in der Überschrift mit [KI] gekennzeichnet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem Ortsteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Der Standort verbindet ein gewachsenes, eher ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar, ebenso die überregionalen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz. Für die bestehende temporäre Vermietung bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,5 km # Sonstiges Nach Angaben der Eigentümer werden mit dem Apartmenthaus derzeit regelmäßig Mieteinnahmen von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei sehr konkretem Kaufinteresse können betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) zur Verfügung gestellt werden. Die genannten Einnahmen beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Wohnung und Werkstatt- / Lagerflächen können grundsätzlich gut besichtigt werden. Aufgrund der laufenden Belegung sind Besichtigungen des Apartmenthauses hingegen nur eingeschränkt und nach vorheriger Abstimmung möglich. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und räumlichen Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind unverbindlich. Insbesondere bilden sie nicht die tatsächliche Anzahl der vorhandenen Schlafplätze ab. Flächenberechnungen liegen vor, sind jedoch nicht durch einen Architekten oder eine andere fachkundige Stelle bestätigt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5258704