Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten, 1 Handygeschäft sowie 2 Gewerbeeinheiten (Thai-Massage und IT-Firma). Die Gewerbeeinheiten sind jederzeit als Wohnraum wandelbar. Somit knapp 500m² Wohnfläche!!! Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langjährige Mieterstruktur, eine zentrale Lage sowie durch zahlreiche laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sowohl der Keller als auch der Dachboden stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich sind 3 Garagen langfristig vermietet und generieren weitere Einnahmen. ________________________________________ Objektdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil • Baujahr: 1961 • Grundstücksgröße: ca. 251 m² • Gesamtfläche: 596,2 m² aufgeteilt in Gewerbe 208,85 m², Wohnfläche 387,35 m² • Gesamtanzahl Einheiten: 10 (7 Wohnen / 3 Gewerbe) • Garagen: 3 (vermietet) • Etagen: 4 Vollgeschosse + Keller + Dachboden • Bauweise: massiv, Betondecken • Heizung: Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit • Energieausweis: liegt vor ________________________________________ Renovierungen und Sanierungen (Auszug der letzten Jahre) Das Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Wichtige Maßnahmen im Überblick: • Kunststofffenster (erneuert 1992/1993) • Fassade mit Dämmanstrich • Schornsteinsanierung ca. 2012 • Dachdämmung ca. 2014 • Renovierung des Treppenhauses ca. 2014 • Befestigung Treppenabgang zur Ölstraße, Steinarbeiten • Neue Gegensprechanlage mit Video-Funktion • Kanalüberprüfung und -reparatur 2019 • Gaubensanierung 2023/2024 • Kaminneuaufbau 2024 • Teilrenovierung der Fassade zur Ölstraße / Nürnberger Straße • Laufende Renovierungen einzelner Einheiten nach Mieterauszug Technische Erneuerungen: • Gasleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig erneuert • Neue Elektro-Steigleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt • Neuer Zählerschrank im Keller installiert • Neuer Hauswassereingang mit modernem Filter- und Absperrsystem Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich. ________________________________________ Mietverhältnisse Das Objekt ist vollständig vermietet. Bruttomiete derzeit ca. 85.000 € p.a. Nettomiete derzeit ca. 70.000 € p.a. Die einzelnen Mietflächen, Mieteinnahmen und -verhältnisse sind der Excel-Mieteraufstellung zu entnehmen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich ein stabiler Mietertrag mit attraktiver Rendite und weiterem Potenzial. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 596,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 251 m² - Bürofläche: ca. 208,85 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Zirndorf, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter sehr attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 404927