Beschreibung

Das in Hanglage gelegene Fertighaus der Firma Streif (Neckermann Komforthaus) wurde in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Hauseingang befindet sich straßenseitig ebenerdig. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Essplatz, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Windfang sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss umfasst drei beheizte und natürlich belichtete Räume mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse sowie einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einen Tankraum, einen Heizraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt deutlich sanierungsbedürftig. Für das Objekt kommt daher sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht. Zum Grundstück gehören zudem eine Garage sowie ein Außenunterstand. # Ausstattung Streif - Neckermann Komforthaus - Holzständerbauweise mit 14,6cm-Außenwand - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1976 - Buderus Öl-Niedertemperaturkessel aus 1995 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Öl-Kunststofftanks (2x 1500L) aus 1976 - Elektrik sowie Wasser- und Sanitärinstallationen aus 1976 - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Raibach, einem gewachsenen und ruhig gelegenen Stadtteil von Groß-Umstadt mit rund 850 Einwohnern. Raibach liegt am Ende des gleichnamigen Tales und ist durch seine reizvolle Hanglage, das wohngeprägte Umfeld und die Nähe zu den umliegenden Feldern und Waldflächen geprägt. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnbereich des Ortsteils. Ein Kinderspielplatz sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen, sind in der Kernstadt Groß-Umstadt schnell erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Raibach mit Groß-Umstadt verbunden. Von dort bestehen Bahnverbindungen über die Odenwaldbahn unter anderem in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Über die B 45 und B 26 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5275-004010