Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortskern von Dauborn ist sehr zentral gelegen. Es teilt sich mit zwei weiteren Häusern den gemeinsamen Hof, in dem auch ein Pkw-Stellplatz vorhanden ist. Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich eine Küche mit Essbereich und Abstellkammer sowie ein Duschbad. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer und einen Flurbereich bereit hält. Von diesem kommt man auch zur überdachten Außentreppe die zum abgegrenzten Terrassenbereich führt. Weiter geht es von dort über eine Treppe in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Hier gibt es eine Toilette, ein Wohnzimmer und ein dahinter gelegenes Zimmer mit Zugang zum Speicher. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und wurde 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zum Teileigentum des Hauses gehören ca. 117 m² Grundstücksfläche, die gesamte Grundstücksgröße beträgt 954 m². # Ausstattung Gas-Zentralheizung aus 2024 lt. Energieausweis Überdachung der Außentreppe: ca. 2022 doppelt-verglaste Kunststofffenster aus ca.: 2006 Pkw-Stellplatz im Hof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung 65597 Hünfelden-Dauborn verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke. Auch Ärzte, Schule und Kindergarten sind vor Ort. Es besteht eine gute Busanbindung nach Limburg und nach Wiesbaden. Die BAB A 3 und der ICE Bahnhof in Limburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Ortsrandlage, Gewerbegebiet, ca. 7 KM zur A 3. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 484,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5283-002764