Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Osterspai, das im Jahr 1648 erbaut wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 322m². Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Teil der Bilder wurden als Beispiele mit Hilfe von KI bearbeitet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und Diele. Die Küche und das Schlafzimmer im Erdgeschoss sind bereits saniert, das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Etagen lassen sich als separate Wohneinheiten nutzen. Zudem ist das Haus mit einem Gewölbekeller unterkellert. 2017 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2018 wurde eine hochwertige, neue Eingangstür installiert, die das Haus zusätzlich aufwertet. Die Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über 2 Garagen. Ein romantischer Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für gemütliche Grillabende oder gemeinsame Aktivitäten im Freien. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und die traditionelle Architektur. Es bietet genügend Platz für eine Familie und ist ideal für diejenigen, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. # Ausstattung - Kamin vorhanden - Unterkellerung vorhanden (Gewölbekeller) - Gasbrennwert Heizung aus 2017 - Haustür erneuert in 2018 - Fenster zur Hofseite erneuert in 2018 - Scheune mit 2 Garagen - Kein Energieausweis notwendig - Denkmalschutz (Bilder teilweise mit KI als Sanierungsbeispiele) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Der Ort Osterspai ist eine charmante Gemeinde am Rhein, die für ihre malerische Landschaft und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Rheinufers oder zu Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge ein. Der kleine Ort mit Freizeitwert bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung per Pkw, Bus und Bahn. Gute Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte sowie ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten bieten Orte in der näheren Umgebung. Informieren Sie sich gerne auch unter www.osterspai.de # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 966