Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Salzig wurde ca. 1900 gebaut, in den 1960ern durch einen Anbau erweitert und zwischenzeitlich an die Standards der jeweiligen Zeit angepasst. Das Haus bietet mit insgesamt sechs Zimmern, Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC auf rund 159 m² Wohnfläche mehr als genug Platz für Ihre Familie. Besonders schön und großer Vorteil gegenüber einigen benachbarten Häusern: über den rückwärtigen Bereich des Grundstücks gelangen Sie zu einer Doppelgarage, über Sie die bequem auch das Haus erreichen können. Auch die großzügige Dachterrasse lässt sich sehen. Ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Sommerabende: nutzen Sie Ihren Platz an der Sonne, wie Sie es mögen. Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt: - Kellergeschoss mit Vorrats- und Abstellraum - Erdgeschoss mit Flur, einem Zimmer, zwei Bädern und G-WC - Zwischenetage mit Küche und Wohnzimmer mit Balkon - Obergeschoss mit zwei (Schlaf-) Zimmern - Zwischenetage mit Zugang zur Dachterrasse - Dachgeschoss mit zwei (Schlaf-) Zimmern - Spitzboden als Speicher Trotz zwischenzeitlich erfolgter Modernisierungen werden Sie aus altersbedingten Gründen Modernisierungen, vor allem auch Renovierungen durchführen. Abgesehen von optischen Veränderungen sind hierbei Anpassungen an Elektrik und Heizung denkbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Doppelgarage - Dachterrasse Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - ca. 1900 in Fachwerk-Bauweise erreichtet - 1960er: Anbau/Erweiterung - Holz-Isolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren - Elektro-Nachtspeicher-Heizungen, Kaminofen im EG - Gas-Anschluss vorhanden - Satteldach mit Eindeckung in Faserplatten - große Dachterrasse - Doppelgarage mit rückseitiger Zuwegung - Glasfaser-Anschluss bereits vorhanden Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in Bad Salzig. Hier erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle, sowie Banken erreicht man teilweise sogar fußläufig innerhalb weniger Minuten. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte erreicht man in rund fünf Autominuten in Boppard. Die Stadt Koblenz ist rund 30 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4427