Beschreibung

Im beschaulichen Örtchen Böllenborn, am Rande der südlichen Weinstraße und nur ca. 3 km vom Kurort und Mittelzentrum Bad Bergzabern entfernt, steht dieses charmante Einfamilienhäuschen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand und verfügt dadurch über einen herrlichen Blick in die grüne Natur. Das Gebäude wurde in seinen Ursprüngen vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und Ende 1945 nach dem Krieg neu aufgebaut. Es verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche auf einer Etage und ist durch seine Größe daher ideal als Ferienhaus oder auch als Festwohnsitz für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Da sich alle Wohnräume auf einer Etage befinden, kann diese Immobilie auch durchaus als seniorengerecht bezeichnet werden. Auf der Wohnetage befinden sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, in die ein Esstisch für 4 Personen passt, ein Eckzimmer, das wahlweise als Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich hier noch ein Abstellraum, in dem man allerdings nicht stehen kann. Alle Räume sind mit einem stilvollen Echtholzboden ausgestattet. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon, der auf die schöne Terrasse in mediterranem Stil führt. Hier gibt es auch Grünstreifen zum Bepflanzen. Die Terrasse ist von der Straße aus kaum einsehbar - dank eines vorgelagerten Fahrrad- oder Motorradschuppens mit Stromanschluss. Das Dach des Schuppens wurde bisher für die Aufstellung eines Balkonkraftwerkes genutzt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung samt zugehörigem Pelletlager. Generell wurde die Immobilie in der Vergangenheit peu a peu modernisiert, sodass keine größeren Arbeiten erforderlich sind. Ein Highlight ist zudem das geräumige Nebengebäude. Hier befindet sich ein großer Raum, der u.a. als Hauswirtschaftsraum und Werkstatt genutzt wird. Die Immobilie wird ab Oktober 2026 frei. Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die VR Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbraucherinformationen, Datenschutzhinweise und die Widerrufsbelehrung werden im Rahmen des Anfrage- und Vermittlungsprozesses zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen unter www.vrimmo-sww.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 462,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: EM-1618