Beschreibung

Zwei Häuser, drei Wohneinheiten und vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft: Dieses Immobilienensemble in ruhiger Lage von Hohen Neuendorf verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen oder dem Zusammenleben mehrerer Generationen. Zum gemeinsamen Verkauf stehen ein freistehendes Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich und eine sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im vorderen Bereich. Der Gesamtkaufpreis für beide Immobilien beträgt 844.000 €. Auf insgesamt ca. 1.071 m² Grundstücksfläche bietet das Ensemble ca. 221,50 m² Wohnfläche mit neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern. Die Aufteilung auf zwei Gebäude schafft eigenständige Wohnbereiche und ermöglicht eine Kombination aus räumlicher Nähe und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Das hintere Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, bieten Platz für das Familienleben sowie für ein Arbeitszimmer oder Gäste. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen und ein Kamin sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe; diese und der Warmwasserspeicher wurden 2022 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage mit Speicher, für die ein Mietkaufvertrag mit Enpal besteht. Das Einfamilienhaus erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Besonders hervorzuheben ist der weitgehend vor Einblicken geschützte Gartenbereich. Eine Terrasse, ein ca. 3 × 8 Meter großer Salzwasserpool, ein Whirlpool und ein Saunahaus mit Dusche und Waschplatz bieten Raum für Erholung und gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein angelegter Garten mit Beeren, Gemüse und Kräutern ergänzt die Außenflächen. Eine beheizbare Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie ein angrenzender Werkstattanbau schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Die vordere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 verfügt über ca. 95,50 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, einer eigenen Küche und einem Bad beziehungsweise einer Dusche. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren kernsaniert und anschließend weiter modernisiert. Badkeramiken, Fassade und Dach wurden 2018 überarbeitet beziehungsweise erneuert, die Gastherme mit Warmwasserspeicher wurde 2021 ausgetauscht. Beide Wohnungen verfügen über angeschlossene Kamine. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Die vollständige Unterkellerung der Doppelhaushälfte bietet ca. 49,69 m² zusätzliche Nutzfläche mit Waschraum, Trockenmöglichkeiten und Abstellbereichen. Der Keller ist über die Erdgeschosswohnung sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage, ein Carport und ein Vorgarten ergänzen das Angebot. Aktuell sind die beiden Wohnungen der Doppelhaushälfte bis Mitte 2027 befristet an Studierende einer ansässigen Hochschule vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Kombination an, das hintere Einfamilienhaus selbst zu bewohnen und mit der Vermietung des Vorderhauses zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Einzelheiten zu den Mietverhältnissen und zur Übergabe beider Immobilien erhalten Sie auf Anfrage. Auch für das Mehrgenerationenwohnen eröffnet das Ensemble interessante Perspektiven: Während eine Familie das Einfamilienhaus nutzt, können die vorderen Wohnungen künftig beispielsweise Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern ein eigenes Zuhause bieten. # Ausstattung Hinteres Einfamilienhaus -Fünf Zimmer auf zwei Etagen, davon vier Schlafzimmer -Massive Bauweise mit Porotonmauerwerk, Betondecken und Betondachziegeln -Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektronischer Zimmersteuerung -Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher, 2022 erneuert -Kamin mit 7,5 kW Leistung und zusätzlicher Wärmeverteilung über Umluft -Solaranlage mit Speicher, derzeit über einen Mietkaufvertrag mit Enpal -Ergänzendes vertikales Windrad -Energieeffizienzklasse A+ -Terrasse und weitgehend vor Einblicken geschützter Garten -Salzwasserpool mit ca. 3 × 8 Metern -Whirlpool und Saunahaus mit Dusche und Waschplatz -Beeren-, Gemüse- und Kräutergarten -Beheizbare Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox -Angrenzender Werkstattanbau Vordere Doppelhaushälfte -Zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad beziehungsweise Dusche -Kernsanierung in den 1990er Jahren -Badkeramiken, Fassade und Dach 2018 überarbeitet beziehungsweise erneuert -Gastherme mit 60 Litern Speicher, 2021 erneuert -Angeschlossene Kamine in beiden Wohneinheiten -Energieeffizienzklasse D -Vollunterkellerung mit ca. 49,69 m² zusätzlicher Nutzfläche -Kellerzugang über die Erdgeschosswohnung sowie über einen separaten Außenzugang -Waschraum, Wäschetrockenraum und weitere Abstellmöglichkeiten -Rollläden mit Einbruchschutz im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss -Einbruchschutzgitter an den Kellerfenstern -Garage, Carport und zusätzlicher Abstellplatz für Fahrräder oder Roller mit Stromanschluss -Vorgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1071 m² - Nutzfläche: ca. 49,69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hohen Neuendorf, einer begehrten Wohnlage im grünen Norden Berlins. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Hohen Neuendorf gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Wälder, Seen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen, wodurch Berlin und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Hohen Neuendorf gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Umfelds schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Metropole Berlin verzichten möchten. # Sonstiges Für die Solaranlage des Einfamilienhauses besteht ein Mietkaufvertrag mit Enpal. Energieangaben: Einfamilienhaus: Baujahr 2001, Erdwärme, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ Doppelhaushälfte: Baujahr 1909, Erdgas, Energieeffizienzklasse D; Energieausweis vom Juli 2026 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr. Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage der vorhandenen Originalunterlagen mithilfe von KI grafisch aufbereitet. Trotz sorgfältiger Erstellung kann keine Gewähr für die vollständige Richtigkeit, Maßhaltigkeit und Detailgenauigkeit übernommen werden. Leichte Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Originalgrundrisse liegen vor und können im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-233