Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 als Verlagsgebäude errichtet und im Jahr 2000 umfassend zu einem Wohnhaus mit sechs Einheiten umgebaut. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Hanglage. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage. Durch die erhöhte Position eröffnen sich reizvolle Ausblicke in die gepflegte Villenumgebung. Historische Anwesen und anspruchsvolle moderne Architektur prägen das hochwertige Wohnumfeld. Alter Baumbestand und großzügige Grünflächen verleihen der Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert die Lage von kurzen Wegen in die Starnberger Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 125 m². Insgesamt stehen rund 550 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünfseenlandes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - x-fach Miete: 28.65 - Grundstücksfläche: ca. 939 m² - Vermietbare Fläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles, auch internationales Publikum. Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Montessori-Schule. Die renommierte Munich International School (MIS) hat im nahegelegenen Schloss Buchhof ihren Sitz. Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Starnberger Wohnlage in einer ruhigen 30er-Zone, die nahe an einem Waldgebiet liegt im Grünen und dennoch in Laufnähe zum Stadtzentrum, der Seepromenade und dem Starnberger Bahnhof. Historische Villen und moderne Einfamilienhäuser in großen Gärten prägen das niveauvolle Umfeld. Alter Baumbestand schafft ein parkähnliches Ambiente. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 16.01.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WGH 147