Beschreibung

Dieses clever aufgeteilte, kompakte Häuschen wurde ursprünglich um 1940 errichtet und vor ca. 9 Jahren renoviert und umgebaut. Es bietet auf zwei renovierten Etagen gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Einbauküche und Pelletofen noch ein weiteres Zimmer. Außerdem findet sich auf dieser Ebene das umgebaute Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur. Das Obergeschoss umfasst drei vollwertige Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einen weiteren, kleinen Raum. Von hier aus gelangt man auf die hübsche Dachterrasse. Beheizt wird das Haus mit dem Pelletofen im EG sowie Infrarot-Heizkörpern (Elektro). Das Gebäude ist nicht unterkellert Strom und Wasser wurde 2017 komplett erneuert mitsamt neuem Innenputz. Das Bad stammt von 2010. # Ausstattung - ruhige Lage - Dachterrasse - Einbauküche - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - gute Raumaufteilung - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich mitten im alten Dorfkern von Ermreuth. Der typisch fränkische Ort ist ist Teil der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand und liegt reizvoll etwa 18 km nordöstlich von Erlangen und ca. 8 km vom Hauptort Neunkirchen entfernt. Der über 500 m hohe Hetzles trennt, das in einem Talkessel liegende Ermreuth, landschaftlich und geografisch von Neunkirchen. Die Buslinie Linie 211 verkehrt hier regelmäßig.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 6,5 km Realschule 21 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km Gymnasium 11,4 km Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 18,6 km Autobahn 16,5 km Bus 6,6 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 6,5 km Hauptschule 5,3 km # Sonstiges Sie benötigen mehr Informationen zu diesem netten Häuschen? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 387.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2027-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2527