Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese großzügige Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Pfungstadt/Hahn bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Hochparterre, wo sich die erste Wohnebene mit dem ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich befindet. Dieser überzeugt durch seinen großzügigen Raumzuschnitt. Die beiden Bäder wurden 2016 bzw. 2017 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Ein Kamin sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die zweite Wohnebene liegt im Untergeschoss und ist sowohl über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, was eine flexible Nutzung – etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich – ermöglicht. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, eine Loggia sowie das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 80 m²) mit Gartenhütte. Eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten und rundet das Angebot ab. AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Einbauküche Terrasse Loggia Großer Wohn-/Essbereich Moderne Badezimmer Kamin Fliesen Gartenhütte LAGE Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Pfungstädter Stadtteil Hahn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für gute Anbindung nach Pfungstadt. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte Darmstadt (ca. 14 km), Frankfurt (ca. 40 km) und Heidelberg (ca. 52 km) gut erreichbar, was Hahn zu einem attraktiven Wohnstandort mit angenehmem Wohnumfeld macht. PROVISION 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. SONSTIGES Für dieses Objekt liegt uns ein Alleinauftrag des Eigentümers vor. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. ENERGIEAUSWEIS Verfügbarkeit: Energieausweis für das Gebäude liegt vor Endenergieverbrauch: 74,5 kw/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1984