Beschreibung

Burghaun-Gruben. Ein Fachwerkhaus von 1900, drei Wohnebenen, ca. 84 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Schuppen, kleiner Garten. Sie schließen die Haustür auf und stehen auf Terrazzo. Im Wohnzimmer liegen alte Holzdielen unter dem Teppich. Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, darüber sitzt das Fachwerk unter seiner Schieferhaut – so, wie man hier vor 125 Jahren gebaut hat. Die Räume sind hell, klar geschnitten und leer. Sie warten auf jemanden, der weiß, was er will. Sie kennen die Suche. Ein saniertes Haus im Kreis Fulda kostet heute 2.600 € pro Quadratmeter – für ca. 84 m² also über 300.000 €, ohne Nebenkosten, ohne Küche, ohne Spielraum. Und was Sie dafür bekommen, hat jemand anderes nach seinem Geschmack renoviert. Jede Fliese, jede Wandfarbe eine Entscheidung, die nicht Ihre war. Hier ist es umgekehrt. Der Preis liegt bei rund 1.000 € pro Quadratmeter. Was fehlt? Ehrliche Arbeit, kein Fass ohne Boden. Und jeder Handgriff gehört Ihnen. Burghaun mit Nahversorgung, Bahnhaltepunkt und A7-Anschluss liegt vor der Tür, Fulda mit ICE Anschlussstelle in 15 Autominuten entfernt. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und gehen Sie durch die Räume. Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen ihr neues Zuhause. # Ausstattung Einfamilienhaus / Fachwerkhaus, freistehend Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. ca. 84m² Grundstücksfläche: 276 m² Zimmer: 3,5 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Bauweise: Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk mit Schieferverkleidung Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essecke, Speisekammer, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Waschtisch, Vorratsraum Obergeschoss: 2 Schlafräume, Wannenbad, Flur Dachgeschoss: ausgebaut, zusätzliches Zimmer, Abstellfläche Außen: Schuppen, naturbelassener Garten Technik & Modernisierung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Warmwasserheizung, Baujahr 1996 (Erneuerung notwendig) Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Ferngas Böden: Terrazzo/Fliesen (Diele), Holzdielen (Wohnzimmer), Teppich (OG/DG) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 276 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Gruben, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Burghaun im Landkreis Fulda, direkt im Haunetal an der Steinbacher Straße (K 149) unmittelbar an der B 84 – der Ortskern von Burghaun ist rund 2 km, die Stadt Hünfeld rund 3 km entfernt. Durch die Lage an der Nahtstelle beider Orte sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar; über die kreuzungsfreie B 27 (Auffahrt ca. 1 km) erreichen Sie die A 7 in etwa 10 km und die ICE-Stadt Fulda in rund 18 km. Flughafen (km): ca. 140 km – Frankfurt am Main (FRA), über B 27 / A 7 / A 66 Bahnhof Burghaun: ca. 3,4 km Autobahn (km): ca. 10 km – A 7, Anschlussstelle 90 Hünfeld/Schlitz (Auffahrt B 27, vierspurig, bereits nach ca. 1 km) Bus (km): ca. 0,1 km – Haltestelle „Gruben" (RMV) direkt im Ort Kindergarten (km): ca. 3 km – Kita Regenbogenland, Kyffhäuserstr. 4, Burghaun / Ev. Kindergarten „Villa Kunterbunt", Im Schloßgarten 11 Grundschule (km): ca. 4,5 km – Ritter-von-Haune-Schule, Ostring 13, Burghaun Hauptschule (km): ca. 4,5 km – Jahnschule Hünfeld, Jahnstraße 11 (Haupt- und Realschule) Realschule (km): ca. 4,5 km – Jahnschule Hünfeld, Jahnstraße 11 Gymnasium (km): ca. 4,5 km – Wigbertschule Hünfeld, Jahnstraße 9 In Kleinstadt Hünfeld (Das Tor zur Rhön) ca. 3 km - ist alles vorhanden, Supermärkte, kleine Geschäfte und vor allem ein tolles Hallenbad sowie ein Freibad im Sommer Spektakulär für Sportler > der 27 km lange Radweg auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse (Einstieg in Gruben) von Hünfeld-Burghaun-Eiterfeld-Rasdorf Für Wander- und Naturfreunde: Naherholungsgebiet „Rhön" zum Wandern mit den Bergen des Hessischen Kegelspiels sowie Skigebiet im Winter (Wasserkuppe mit Skilift) Gastronomie in Hünfeld: Gasthof Schützenhof mit traditioneller deutscher Küche; Waldgasthof Praforst # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen? Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 476.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17246