Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 als Lagergebäude in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1982 zu einem Wohnhaus umgebaut. Die Wohnnutzung des Erdgeschosses erfolgte ab etwa 1985. Im Jahr 2000 wurde das ursprünglich flach geneigte Schleppdach durch ein Satteldach mit mehreren Gauben ersetzt. Das Dachgeschoss wurde dabei für eine spätere Wohnnutzung vorbereitet, ist derzeit jedoch noch nicht ausgebaut. Die Außenfassade wurde 2004 gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Die Fenster wurden überwiegend im Zuge der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. 2023 wurde das Bad mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das Kellergeschoss ist weitgehend im ursprünglichen Zustand erhalten und bietet umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich außerdem der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 sowie ein Öllager mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 Litern. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auf der Westseite befindet sich zudem ein überdachter Balkon in Holzständerbauweise. Eine Fertiggarage wurde im Jahr 2021 errichtet Die Immobilie verbindet damit bestehende Wohnfläche, großzügige Nebenflächen und attraktives Ausbaupotenzial. # Ausstattung Holzisolierglasfenster aus dem Jahr 1982 im EG Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2004 im DG Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 Außenwände im Jahr 2004 gedämmt und verputzt Das Dach wurde im Jahr 2000 abgerissen und durch ein Satteldach ersetzt Das Dachgeschoss wurde gedämmt Terrasse im Erdgeschoss Balkon im Dachgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 110 m² (noch nicht ausgebaut) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Wildeck-Obersuhl, in einer ruhigen Straße. Die Autobahnanschlussstelle Wildeck-Obersuhl A4 befindet sich in nur wenigen Minuten Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. In Obersuhl sind die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar: So gibt es einen REWE-Supermarkt, Edeka-Markt, Getränkemarkt, sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte wie Baumarkt und Multisortiment-Laden. Weiterhin ist die Infrastruktur familienfreundlich: Es gibt im Ort einen Kindergarten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. # Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 486