Beschreibung

Über 243 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Einheiten, eine professionelle Outdoor-Küche mit Feuerstelle und das Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten – dieses Zweifamilienhaus in Willstätt bietet eine Kombination aus Wohnqualität, Außenbereich und Entwicklungsperspektive, die auf dem Markt in dieser Form selten zu finden ist. Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem zentral gelegenen Flur, von dem alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Küche und Wohnbereich bieten großzügig Platz für Familienalltag und Geselligkeit, der direkte Terrassenzugang verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen. Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer eigenständigen, durchdachten Aufteilung. Die separate Küche geht harmonisch in das großzügige Esszimmer über, Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen beide über einen direkten Balkonzugang – viel Tageslicht und Außenwohnqualität auf dieser Ebene. Das eigentliche Highlight der Immobilie wartet im Außenbereich: Der weitläufige Garten mit professioneller Outdoor-Küche und eigener Feuerstelle schafft eine Atmosphäre, die weit über das übliche Maß hinausgeht – ideal für Grillabende, Familienfeste oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Darüber hinaus bietet das Haus erhebliches Entwicklungspotenzial: Der Keller ist für einen Ausbau zur dritten Wohneinheit bereits vorbereitet – Leerrohre und Anschlüsse sind vorhanden. Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbauperspektiven. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Ausbaureserve – dieses Zweifamilienhaus in Willstätt bietet außergewöhnlich viel unter einem Dach. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Abspache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 953 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Willstätt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem Rhein. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Beschaulichkeit auf der einen, eine solide Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung auf der anderen Seite. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – ein EDEKA-Markt ist schnell erreichbar und deckt alle Einkäufe des Alltags ab. Familien mit Kindern profitieren von Kindertagesstätten und der Moscherosch-Gemeinschaftsschule direkt vor Ort, sodass lange Wege entfallen. Die nahegelegene Auffahrt zur A5 macht Willstätt zu einem idealen Standort für Pendler: Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßburg, Karlsruhe und Freiburg sind bequem über die Autobahn angebunden. Wer das Wohnen auf dem Land schätzt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Willstätt eine Lage, die genau das bietet – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.04.2023 - Gültig bis: 16.04.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG0526WST2